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合肥樓市大跌了 合肥樓市最新房價

綜合媒體

比如打擊“首付貸”、禁止“眾籌炒房”、住房限購新規定等政策。盡管這些城市的房地產調控政策并沒有真正用經濟杠桿來遏制房地產炒作,對房地產投機炒作者來說也是不痛不癢的政策,但是對首付貸及其他融資杠桿的限制立即會把一些準備進入市場的投機炒作者擋在市場之外,房價上漲的預期也開始逆轉。深圳的房地產市場價格開始下跌及其他城市的住房銷售開始全面急劇下降就是最好的明證。

國家統計局數據顯示,4月深圳二手住宅價格環比下降了0.4%,這一數字領先于其余房價下跌的城市,而這只是從總體看。更具體地說,深圳多家二手房交易網站數據顯示,4月、5月深圳各大片區二手房均價幾乎全線下行。深圳中原研究中央數據顯示,全市4月二手房成交價環比下降2.39%,不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。比如蔚藍海岸和海月花園,二手房交易價格環比降幅分別為0.23%和4.12%。更為重要的是不僅深圳的房價普遍下跌,那些早些時候房價瘋狂上漲城市的住房成交量也全面萎縮。

作為一個完全是由過度投機炒作主導的住房市場,只要房價上漲的預期逆轉,那么住房投機炒作者立即會止步,即新的投機炒作者不再進入市場。這時,盡管整個市場房價下跌幅度不會很大,但成交量會立即萎縮,比如5月深圳房地產市場的成交量下跌70%以上。在這種情況下,那些過度融資(如首付貸等)進入房地產市場投機炒作者面臨的風險很快就會顯示出來。如果他們進入購買的是二手房,他們就會把房價降低脫手,整個市場的房價下跌的壓力大增。只要房價下跌,立即會強化房價下跌預期。

如果他們進入的是一手房市場,所購買的住房在2年-3年后交房,那么這些住房投機炒作者只能成為最后的接盤者。杠桿越高的投資者可能面臨的風險越大。他們或許以為當其購買的住房成為負資產時可以如美國那樣把住房交給銀行一了百了,但實際上中國法律和按揭貸款合約與美國不一樣,到時這些住房成了負資產,但這些投資者逃都沒有地方逃。因為房子被銀行收回后,剩下的債務同樣還要償還。

目前深圳的房地產市場以下跌收場,國內其他哪個城市的經濟實力、金融市場發展程度、產業發展程度、居民財富持有等可以與深圳相比呢?深圳瘋狂上漲的房價最后避免不了下跌,現在這種跌勢已經開始,那么國內其他城市房價的瘋狂上漲之后豈能逃脫這種命運?

更為重要的是,5月9日,《人民日報》發表了權威人士就當前中國經濟形勢的談話,這個談話不僅反映了當前中國政府一種基本的宏觀經濟政策取向,也表明了政府未來經濟政策的思維觀念的重大轉變,它意味著未來中國房地產市場將出現重大轉向。

該談話強調,樹不能長到天上,高杠桿必然帶來高風險,控制不好就會引發系統性金融危機,導致經濟負增長,甚至讓老百姓(行情603883,買入)儲蓄泡湯。這么一比較,就知道工作的著力點應該放在哪兒,就知道不能也沒必要用加杠桿的辦法硬推經濟增長。按照這個思路,我們就明確了股市、匯市、樓市的政策取向,即回歸到各自的功能定位,尊重各自的發展規律,不能再簡單作為保增長的手段。房子是給人住的,這個定位不能偏離。

由于以往對這些重大的問題沒有搞清楚,這是這幾年經濟政策屢試屢錯的關鍵所在。所以,這個談話不僅反映了中國政府對當前及未來房地產市場的一種基本政策走向,也表明了政府對房地產市場價值取向的重大轉變。這不僅代表了這一屆政府主導房地產市場未來發展的基本定位,也是未來中國房地產市場發展的主流意見。在這樣的主流意見下,中國的房地產市場將開創出一個與以往完全不同的新局面。

因為,該談話直接承認中國房地產市場存在泡沫,而且存在較大泡沫。既然中國房地產市場存在泡沫,它就面臨破滅的風險,就不能再以加杠桿的方式來炒作了。還有,該談話明確表示中國的房地產市場要回歸到它的基本居住功能,這就是對以往把中國房地產市場的投資與消費混為一談的重新定位。

這也是我多年來一直在主張和闡明的東西。如果承認中國的房地產市場存在泡沫,如果承認中國房地產市場泡沫繼續吹大有極高的風險,那么政府的房地產政策不僅不會再主張用加杠桿的方式來消化當前的房地產市場庫存,反之會用信貸及稅收杠桿讓一些城市巨大的房地產泡沫逐漸擠出。這是誰也無法避開的現實。

更為重要的是,房地產市場要回歸到居住的功能,房子生產出來就是給居民而不是用投資炒作的,不是用于賺錢的。這就是對當前中國房地產的功能最為清楚明確的界定,即房地產市場的基本功能就是消費而不是投資。既然是用來居住,政

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