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南京地王房價直逼一線城市

綜合媒體

收入不會出現爆炸式上漲,預計可能會出現下跌。相關報道:數據顯示09年70個城市土地出讓金收入翻番2009年杭滬京三城賣地收入超3000億元黨校專家批招拍掛制度推高房價造子孫孽(圖) (d9yanq5e6 / sx33232656)

中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)銷聲匿跡一年多之后,“地王潮”再次席卷中國一線城市。一線和核心二線城市“偏遠”地區土地被頻頻拍出天價,地價與周邊房價“倒掛”的情況屢見不鮮。

自年初北京豐臺白盆窯總價“地王”誕生后,北京土地市場就開啟了“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝,以往被人們忽視的偏遠地段屢屢誕生天價地塊。

據中原地產統計,北京年內合計成交100宗地,合計成交金額高達1920.77億元(人民幣,下同),同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中,有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元,可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。

上海、南京等地也是高價地頻現。11月25日,上海楊浦拍出72.99億地王,這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日,上海土地市場再次賣出78.2億元,北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。

中原地產統計數據顯示,11月,一線城市成交65宗地塊,土地出讓金高達約1061.83億元,成交額創造了歷史紀錄,成交樓面價也創造了年內新高。中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市的歷史上,全年土地成交額大致為5000多億,一個月成交千億左右的情況還是首次出現。

地價的攀升必然引發城區內商品住宅高端化的趨勢,這一點已經可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢中看出一二。

北京一房企營銷總監對中新社記者表示,現在北京土地市場已經不是面粉(土地)貴過面包(房子)的問題,而是面粉遠遠地貴過面包。這樣的高價拿地實際上是在對賭未來的房地產市場和貨幣政策,存在巨大風險。

針對三四線城市的過剩風險,標桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭搶拿地的影響下,一線城市已經普遍的出現了地價超過房價的現象。

有業內人士指出,現在在一二線核心城市拿地的企業主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代,交易也正在變成“豪門的游戲”。但即便資金雄厚,拿下“地王”之后消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是產品營造不利,將來可能會陷入僵局。(完)

昨日,起始總價高達175.26億元的徐家匯中央地塊項目進行拍賣,經過半小時近百輪的競價,港企新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元,溢價24.2%的價格摘下該地。至此,該地塊創目前上海土地出讓最高總價。

中國房地產指數系統剛剛公布的數據顯示,8月份中國100個城市(新建)住宅平均價格較上年同期上漲8.6%;中國房地產指數系統最新數據也顯示,8月份北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米,同比上漲12.18%。在房價集體上漲的同時,北京、上海、杭州、蘇州近兩日更是“地王”頻出。由于看漲中國內地樓市,在美國上市的中概股中的房地產股從七八月份開始就一路上漲,易居中國在前日更是大漲28%。

在“金九銀十”,房地產市場再度釋放出上漲的強烈信號。在房地產商沾沾自喜的同時,那些對房價下降望穿秋水的人則再度陷入惴惴不安之中。

土地交易

房企瘋狂拿地造就“地王”

“地王”這個一度離開公眾視野的詞匯,再次強勢回歸輿論視野。

7月23日中糧地產以約4.8萬元/平方米的樓面地價拿下北京孫河區域一地塊,成為當時的單價地王。然而,中糧地產的這一紀錄很快就被打破。9月4日,北京融創恒基地產有限公司以21億元的價格,拿下了北京“東三環農展館地塊”,由于該項目需要在異地配套8000元/平方米標準建設27.8萬平方米的醫院,也就是需額外增加22.24億元的投資,使得該地塊樓面價約為7.31萬元/平方米,刷新北京單價地王紀錄。預計該項目未來的售價將在15萬元/平方米左右。

二線城市造“地王”的熱情也絲毫不減。也就是在昨日,萬眾矚目的杭州“最后一塊黃金地塊”——華家池地塊競拍,根據國土局的掛牌文件顯示,這3宗土地整體出讓的總起價達97.3億元

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